地产中国网讯 据链家研究院统计资料，1月第三周(01.18-01.24)，不受天气因素影响，北京二手房市场成交价涨幅有所上升。当周二手住宅成交价6072套，环比下跌0.7%，成交价均价为38059元/㎡，环比微降0.1%。截至24日，1月份北京市二手住宅成交量已约17451套，较上月同 期减少5.4%，较去年同期减少89.5%。

从近几周的网签量走势看，预计到春节前，每周二手房网签量仍将维持在6000套以上水平，1月份仅有月北京二手 房网签量将有可能突破2.4万套。在成交量方面，继前一周网签量刷新近3年单周网签量新纪录后，当周网签量现身小幅下跌， 超过6072套，环比涨幅为0.7%。在成交价价格方面，1月第三周北京市二手住宅成交价均价为38059元/平方米，环比微降0.1%。

从各城区成交价均价看，当周中心城区(东城、西城)、外城四区(朝阳、海淀、丰台、石景山)和近郊区(昌平、顺义、通州、大兴)成交价均价分别较前一周下跌3.4%、1%和0.5%，当周郊区成交量占到较为前一周下降1.8个百分点，在一定程度上掩饰了房价下跌趋势，使得成交价均价看上去较为稳定。不受寒潮天气影响，1月第三周追加房源和客源量皆有较大幅的上升。当周日皆追加房源环比上升12.2%，日均追加客源环比上升14.4%。

追加房源挂牌价为41622元/平米，较月初下跌2.8%；成交价房源议价空间为2%，已倒数三周低位持平；调价房源中上调报价的房源占比为39.3%，某种程度正处于历史低位水平。回应，链家研究院李巧玲指出，上周北京二手房成交量和追加房客源量的上升与寒潮天气有较小关系，但也有市场趋势方面的原因。

前几轮成交量高峰过后，性价比较高的优质房源事实上早已消耗只剩，库存房源和追加房源的报价广泛较高，成交价可玩性也适当减小。另外，由于市场预期较好且邻近春节，业主出售房屋的积极性也有所减少，使得交易节奏有所上升。

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